原单元房改后产权归个人，庭院和公共区归谁管

房改后庭院和公共区一般归原单位或物业管。依据相关法律规定，房改房土地多为划拨，个人购房未缴土地出让金。《物权法》等规定，公共区域管理权归属需依约定或法规确定，若无约定则可能归原单位或物业。不及时处理产权归属，可能导致管理混乱、责任不清，甚至引发纠纷。
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房改房公共区归属问题，需分情况处理。1.若原单位仍在，可与单位协商管理权归属，签订协议明确责任。2.若单位已不存在或协商无果，可联系物业或社区，寻求管理方案。3.若上述途径均无法解决，可咨询律师，准备证据，通过法律途径解决争议。
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房改房公共区域管理权问题，常见处理为协商或诉讼。应先尝试与原单位或物业协商，明确管理责任；协商不成时，可依据相关法律法规提起诉讼，由法院裁决。选择方式需考虑效率、成本及关系维护。